Bagaimana Pajak Real Estat Benar-Benar Bekerja?

Pengeluaran utama untuk memiliki rumah sendiri adalah pajak real estat pemerintah daerah Anda. Biasanya mencapai beberapa ribu dolar setiap tahun. Saya telah mempelajari anggaran daerah saya untuk TA 2011 dan membuat beberapa penemuan mengejutkan tentang bagaimana biaya pajak real estat lokal kami dihitung dan apa yang terjadi pada uang itu. Anda mungkin mencoba melakukan hal yang sama jika Anda khawatir tentang pajak.

Pendapatan pajak real estat berjumlah sekitar setengah dari total pendapatan bagi sebagian besar pemerintah daerah. Penting untuk memahami apa itu semua karena itu membutuhkan banyak uang dari saku Anda jika Anda pengacara pajak perusahaan memiliki real estat.

Pemerintah setempat memulai prosesnya dengan menetapkan nilai “yang dinilai” dari properti Anda untuk tujuan pajak. Di sebagian besar wilayah, nilai yang dinilai adalah nilai pasar wajar. Di beberapa tempat itu adalah persentase dari nilai pasar wajar.

Pemerintah setempat biasanya memiliki penilai yang memperkirakan nilai properti Anda setiap beberapa tahun. Ketika penilaian ini diketahui, seringkali menyebabkan kehebohan karena pemilik properti percaya bahwa penilaian tersebut tidak realistis. Dalam kasus Craven County, Carolina Utara, para penilai baru-baru ini (akhir musim semi 2010) memperkirakan bahwa nilai properti telah meningkat rata-rata 32% sejak penilaian terakhir yang dilakukan 8 tahun lalu. Pemilik properti dengan tepi sungai telah melihat peningkatan sebanyak 300%. Namun, sebagian besar pemilik properti percaya bahwa dalam sekitar 3 tahun terakhir, nilai properti mereka telah turun Kursus Brevet Pajak Murah seperti batu, dan tidak ada dasar yang terlihat di lokasi. Penjualan rumah telah berhenti secara virtual. Properti membutuhkan waktu yang sangat lama untuk dijual. Bukan hal yang aneh untuk melihat properti di pasar selama satu tahun penuh.

Bukankah lebih adil untuk menetapkan nilai pajak suatu properti pada saat dibeli dengan berapa pun yang dibayar pemiliknya selama transaksi itu antara dua pihak yang tidak terkait (bukan kesepakatan khusus untuk anggota keluarga atau teman)?

Perubahan itu akan menghentikan biaya pembayaran penilai setiap beberapa tahun. Dalam kasus Craven County, biaya itu sekitar setengah juta dolar tahun ini. Itu bukan jumlah yang tidak berarti untuk sebagian besar daerah pedesaan, bukan? Kelebihan lainnya adalah kami akan berhenti memaksa orang tua keluar dari rumah mereka.

Apapun metode yang digunakan untuk menetapkan nilai taksiran, hal berikutnya yang dilakukan pemerintah daerah dalam proses ini adalah menetapkan “Tarif Pajak Real Estate”. Ini biasanya dinyatakan sebagai berapa sen per $100 dolar dari nilai taksiran yang akan dikenakan pajak. Untuk mendapatkan jumlah pajak tahunan Anda, nilai taksiran Anda akan dibagi $100, dan hasilnya akan dikalikan dengan tarif pajak. Di Craven County, ini secara historis kurang dari satu dolar. Di daerah lain jauh lebih banyak. Besarnya tarif pajak biasanya “direkayasa balik”. Yang saya maksud adalah anggaran pemerintah daerah biasanya disetujui oleh badan pemerintahan, dan kemudian tarifnya ditetapkan pada angka yang akan menghasilkan pendapatan yang diinginkan.

Dalam kasus Craven County, mekanisme yang agak licik telah digunakan untuk mencapai tarif pajak. Dewan Komisaris telah bekerja menuju tarif pajak “netral pendapatan”. Kedengarannya seperti tingkat yang akan menghasilkan pendapatan yang sama seperti tahun lalu, bukan? Nah, di situlah dimulai, tapi itu bukan akhir dari itu. Sesuatu ditambahkan ke tarif yang akan menjaga pendapatan pajak tetap sama. Ini adalah nilai dari semua perbaikan real estate di seluruh county. Ini terjadi peningkatan sebesar 3,8%. Hasil akhirnya adalah bahwa pembayar pajak akan, secara keseluruhan, membayar pajak 3,8% lebih banyak dengan tarif pajak “netral pendapatan”. Anda harus benar-benar memperhatikan orang-orang ini.

Tidak peduli apa bentuk rekayasa balik atau metode menyembunyikan fakta yang digunakan, strategi untuk meningkatkan pajak real estat biasanya bekerja dengan cukup baik di masa makmur. Ketika waktu ketat, biasanya menyebabkan banyak kertakan gigi di antara wajib pajak.

Sekarang apa jadinya uang itu? Ini biasanya masuk ke kas umum bersama dengan pajak penjualan, hibah federal, pembayaran bersama dari negara bagian, dan sumber pendapatan lainnya. Untuk alasan itu, sulit untuk mengatakan dengan tepat ke mana uang pajak real estat pergi, tetapi Anda dapat melihat untuk apa pemerintah daerah Anda membelanjakan uang dan memahami bahwa SEMUA uang yang telah dibayarkan oleh pembayar pajak.

Leave a Comment